REDUZIERT - Ihr neues Eigenheim mit viel Liebe zum Detail und herrlichem Blick in die Natur

In sehr attraktiver und ruhiger Lage von Fuldatal - Ihringshausen, befindet sich diese durchgehend sehr gepflegte Immobilie auf einem großzügigen parkähnlichem Grundstück.
Das Einfamilienhaus in massiver Bauweise und ansprechendem Grundriss wurde im Jahre 1962 errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charme.

Über drei Etagen verteilen sich die Wohn- und Schlafräume mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC auf ca. 112 m² Wohnfläche. Erreicht werden die einzelnen Etagen über eine gut angelegte Treppe. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 27 m² weitere Nutzfläche.

Sie betreten das Haus und gelangen durch den Hauseingang in das Treppenhaus und den Flur im Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie vor Ihnen das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit breiter Treppe in den Garten und das daran angrenzende Esszimmer.
Zur linken Seite erreichen Sie die moderne Küche mit Granitflächen und Osmoseanlage, sowie das Gäste-WC. Die Küche kann durch eine Schiebetür zum Flur hin verschlossen werden.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Direkt vor Ihnen befindet sich das Schlafzimmer.
Zu linken Seite, von einem kleinen Flur abgehend, befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer und ein weiterer Wohnraum mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, wo Sie die Sonne genießen können.
Im Dachgeschoss sind das Gästezimmer, ein offen gehaltener Raum und ein kleiner Lagerraum angeordnet. Im Zuge der Dachsanierung (2013) wurden drei große Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden eingebaut, wodurch viel Tageslicht in die Räume gelangen kann.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit überdachter Sonnenterrasse und direktem Zugang in den Garten
- Küche
- Gäste-WC

Raumaufteilung 1. OG
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnraum mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer

Raumaufteilung Dachgeschoss
- Gästezimmer
- offen gehaltener Raum im Flurbereich
- kleiner Lagerraum

Eine großzügige und geschützte Sonnenterrasse direkt hinter dem Haus, lädt zum Verweilen ein. Über eine breite geschwungene Treppe gelangen Sie in den parkähnlichen Garten. Direkt angrenzend an die Terrasse ist eine Anlage mit sprudelnden Granitsteinen von der Firma Bollerhey aus Rothwesten geschaffen worden. Sie können dort jederzeit dem beruhigenden Plätschern des Wassers lauschen. Eine moderne elektrische Markise mit Wind- und Regensensor sorgt für den gewünschten Sonnenschutz. Hier können Sie Kraft tanken und sich erholen. An kühleren Tagen sorgen die vorhandenen Heizstrahler für eine angenehme Wärme. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, sprudelnden Granitsteinen und Gartenhäuschen, sowie einem kleinem Nutzgarten bietet verschiedene Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine Sauna mit Sanarium der Marke Klafs, eine Saunadusche, die Waschküche, der Heizungsraum und ein weiterer Lagerraum. Die Öl-Zentralheizung wurde im Dezember 2020 erneuert.

Zwei Garagen für PKW’s stehen zur Verfügung und sind mit modernen elektrischen Garagentoren ausgestattet.

Die Immobilie ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentral gelegener Lage von Fuldatal - Ihringshausen und ist sehr zentral gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken und schulische Einrichtungen, sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden und fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 924 m²
- Einfamilienhaus (BJ 1962)
- Massivbauweise
- Fliesen-, Marmor- und Teppichböden
- Holzfenster m. ISO-Verglasung (teilweise Verbundsicherheitsglas)
- Markise mit Wind- und Regensensor
- elektrische Rollläden mit Sonnensensor und Zeitschaltuhr
- Holzfenster
- Große Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden
- Osmoseanlage in der Küche
- Überdachte Sonnenterrasse mit sprudelnden Granitsteinen
- großer Balkon
- Ölzentralheizung (Erneuert im Dez. 2020)
- Dachsanierung mit zusätzlicher Dämmung in 2013
- zwei Garagen mit elektr. Toren (eine davon BJ 1996)
- SIEDLE Videosprechanlage mit Kamera
- Kabel TV